3기 신도시 2차 사전청약 입지 분석 과 함께 일정, 조건, 분양가, 신청방법, 전략에 대해 알아보겠습니다.

     

    3기 신도시 2차 사전청약이 시작되었습니다. 10월 중 국토부와 LH는 3기 신도시를 포함한 수도권 택지 중 총 11곳에 사전 청약을 실시할 계획입니다. 

     

    앞서 1차 사전청약이 굉장히 치열하였기 때문에 2차 사전청약을 노리시는 분들이 많을텐데요. 3기 신도시는 보험입니다. 없어도 살기에 지장은 없지만 들어놓으면 든든한 보험과도 같습니다.

     

    무작정 좋다고 들어가실 것이 아니라 사전청약이란 무엇이고 사전청약의 장단점, 그리고 이번 3기 신도시 사전청약 입지 분석, 일정, 조건, 분양가, 방법 등에 대해 총정리해서 알아보겠습니다.

     

    사전청약이란

    ‘사전청약제’란 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도인데요. 원래 주택착공에 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 주택을 조기에 공급해 실수요자들의 패닉바잉을 막고, 서울의 오래되고 비싼 아파트를 매수하는 것 대신 수도권에 상대적으로 저렴한 양질의 주택을 선택하도록 유도하기 위해 활용됩니다.

     

    일반적으로 본 청약은 입주하기 2~3년 전에 신청을 한다면 사전 청약은 본 청약 보다 1~2년 더 전에 청약을 신청하기 때문에 입주 시기는 3~4년 뒤가 됩니다.

     

    즉 사전청약에 당첨이 된다면 입주하기 4~5년정도 소요가 된다고 보시면 되시는데 사전에 미리 분양권을 선점하는 제도라고 이해하시면 됩니다.

     

    3기 신도시 2차 사전청약 일정

    3기 신도시 2차 사전청약 일정은 10월 25일부터 특별공급 접수를 시작으로 진행이 되며, 총 1만100가구 규모가 공급되기 때문에 상당한 관심을 모으고 있습니다.

    • 10. 25.(월) ~ 10. 29.(금)까지 5일간은 특별공급에 대하여 사전청약 접수
    • 11. 1.(월) ~ 11. 2.(화)에는 일반 공급 당해지역 거주자
    • 11. 3.(수) ~ 11. 5.(금)에는 경기도, 수도권 거주자 상대 접수
    • 11. 8.(월) 일반공급 2순위의 경우 지역 구분 없이 일괄 신청

     

    3기 신도시 2차 사전청약 입지 및 분양가

      지구명 공급물량 우선공급
    공공분양 남양주왕숙2 1,400 대규모(3:2:5)
      성남신촌 300 당해시 100%
      의정부우정 1,00 당해시 100%
      인천검단 1,200 대규모(5:5)
      파주운정3 2,100 대규모(3:2:5)
    신혼희망타운 성남낙생 900 당해시 100%
      성남복정2 600 당해시 100%
      군포대야미 1,000 당해시 100%
      의왕월암 800 당해시 100%
      수원당수 500 대규모(3:2:5)
      부천원종 400 당해시 100%

    3기 신도시 2차 사전청약은 특별공급 접수를 시작으로 진행되며, 총 1만 100가구 규모가 공급이 됩니다.

     

    2차 사전청약은 2~3기 신도시ㆍ성남시 등 관심지역을 중심으로 진행되며, 특히 수요자 선호가 가장 높은 전용 84m2 물량을 60~85m2 비중의 약 67% 수준까지 높여 공급하게 되는데요. 

     

    공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 경우 ‘택지비+건축비+가산비’등 분양가 상한제를 통하여 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교하면 약 60~80% 정도 수준입니다.

     

    3기 신도시인 남양주 왕숙 2(4~5억 원대)와 지가가 다른 3기 신도시 2차 사전청약 입지 보다 다소 높은 성남지역(신촌·복정 2·낙생, 4~6억 원대)을 제외한 대부분의 지역들이 3~4억 원 수준입니다.

    3.3㎡(평) 당으로는 남양주 왕숙 2가 15,691~16,782천 원이며 성남 낙생은 20,026~20,277천 원, 인천 검단은 12,770천 원 수준이 될 예정입니다.

     

    ▼ 3기 신도시 2차 사전청약 각 지구별 입지 분석에 대한 자세한 내용은 아래 참조하세요. ▼

     

    3기 신도시 2차 사전청약 바로가기

     

    참조 : https://storybob.com/3rd-new-town-supply/

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